Personas · Vivienda y arrendamientos
Vivienda y alquiler: una respuesta para tu situación.
Revisión de contratos y conflictos de vivienda para propietarios, inquilinos y compradores.
- No me devuelven la fianza
- El propietario no hace una reparación
- El inquilino no paga
- Quiero revisar o preparar un contrato de alquiler
El problema
El contrato de "el de siempre" es el origen de casi todos los conflictos de vivienda
Alquileres firmados con plantillas de internet, arras firmadas con prisa y fianzas sin inventario: cuando surge el impago, el desperfecto o el defecto oculto, el papel no protege a nadie. Revisar antes y actuar con prueba ordenada después cuesta mucho menos que litigar a ciegas.
Alcance honesto
Qué puede hacer Mercader Legal
Qué hacemos
- Redactar y revisar contratos de alquiler, arras y compraventa
- Requerir el pago o el cumplimiento por vía fehaciente
- Negociar resoluciones, salidas y compensaciones documentadas
- Reclamar rentas, fianzas y desperfectos con estrategia de prueba
- Orientar sobre licencias y requisitos de vivienda turística
- Llevar el conflicto a juicio con presupuesto por fases si no hay acuerdo
Qué no está incluido
- Procedimientos judiciales (desahucio, reclamación de cantidad): presupuesto aparte
- Burofax y gastos de notificación fehaciente
- Gestiones de administración de fincas o comunidades de vecinos
- Valoraciones inmobiliarias comerciales o tasaciones
Proceso
Del contrato al acuerdo — o a la demanda
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Análisis del contrato y la situación
Revisamos el contrato, los pagos y las comunicaciones. Te decimos qué derechos tienes realmente, no los que cree cada parte.
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Estrategia y requerimiento
Elegimos la vía: negociación, requerimiento fehaciente o preparación de la demanda. El requerimiento suele enviarse en 5-10 días laborables.
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Negociación documentada
La mayoría de los conflictos de vivienda se resuelven negociando con prueba ordenada: acuerdos de pago, salidas pactadas o reparaciones.
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Vía judicial si no hay acuerdo
Si la otra parte no responde, preparamos la demanda —desahucio, reclamación de cantidad, cumplimiento— con presupuesto cerrado por fases.
Documentación
Qué necesitaremos revisar
Documentación que necesitaremos
- Contrato de alquiler, arras o compraventa y sus anexos
- Relación de mensualidades pagadas e impagadas, con recibos
- Comunicaciones con la otra parte (correos, mensajería, cartas)
- Fotografías y partes de desperfectos, si los hay
- Justificante del depósito de la fianza
Las conversaciones por mensajería también son prueba: no las borres y haz copia antes de cambiar de teléfono.
Precios
Forma de presupuesto, publicada
Tres puertas de entrada según tu momento: revisar antes de firmar, reclamar sin juicio o ir a juicio con presupuesto por fases. Todos los importes de particulares llevan IVA incluido.
Revisión de contrato o documento
Para alquileres, arras y documentos que vas a firmar.
Consulta de 30 minutos
Revisión de la documentación esencial y, cuando procede, una primera actuación escrita (burofax electrónico o escrito ante el organismo competente) con revisión de la primera contestación.
Procedimientos judiciales
Desahucios y reclamaciones de cantidad, por fases.
Preguntas frecuentes
Sobre vivienda y arrendamientos
Mi inquilino no paga, ¿qué hago primero?
No cortes suministros ni cambies la cerradura: eso te perjudica. Lo primero es requerir el pago de forma fehaciente y ordenar la prueba (contrato, recibos, comunicaciones). A partir de ahí valoramos resolución del contrato, recuperación de la vivienda y reclamación de las rentas.
¿Cuánto cuesta revisar un contrato de alquiler antes de firmar?
La revisión de un contrato o documento parte desde 250 € con IVA incluido: lectura y análisis, señalamiento de cláusulas de riesgo y propuesta de modificaciones. Es la forma más barata de evitar el conflicto de después.
¿Pueden retenerme la fianza sin justificarla?
No. La fianza debe devolverse al finalizar el arrendamiento salvo desperfectos acreditados o rentas pendientes, y la carga de justificarlo es del propietario. Si la retiene sin explicación por escrito, es reclamable.
He comprado un piso y tiene defectos que no me dijeron, ¿puedo reclamar?
Depende del defecto, del contrato y de cuándo lo descubriste. Hay plazos cortos para reclamar por vicios ocultos, así que conviene actuar enseguida: revisamos la escritura, las comunicaciones y las opciones de reclamación o rebaja del precio.
¿Tramitáis licencias de vivienda turística?
Te orientamos sobre los requisitos que exige tu ayuntamiento y tu comunidad autónoma, revisamos la viabilidad y te acompañamos en el procedimiento con la administración. Los requisitos cambian por municipio y se confirman antes de presupuestar.
¿Y si el conflicto acaba en juicio?
Los procedimientos judiciales —desahucio, reclamación de cantidad, cumplimiento de contrato— se presupuestan aparte con precio cerrado por fases procesales. Antes de demandar sabrás qué cuesta cada fase y qué probabilidades y riesgos tiene tu caso.
Antes de firmar, revisa
Un contrato revisado cuesta 250 €. Un conflicto sin revisar, mucho más.
Formulario sin coste · Precios con IVA incluido · Requerimiento enviado habitualmente en 5-10 días laborables