Personas · Vivienda

Vivienda y arrendamientos: tu casa, con contrato y sin sustos

Contratos de alquiler, rentas impagadas y problemas entre propietarios e inquilinos. Tanto si eres propietario como inquilino o comprador: primero el contrato, después las llaves.

Analiza tu caso gratis Ver precios

El problema

El contrato de "el de siempre" es el origen de casi todos los conflictos de vivienda

Alquileres firmados con plantillas de internet, arras firmadas con prisa y fianzas sin inventario: cuando surge el impago, el desperfecto o el defecto oculto, el papel no protege a nadie. Revisar antes y actuar con prueba ordenada después cuesta mucho menos que litigar a ciegas.

Situaciones habituales

El mismo conflicto, visto desde tu lado

Si eres propietario

Redactar o revisar el contrato de alquiler antes de entregar las llaves.
Requerir las rentas impagadas con prueba fehaciente y orden.
Resolver el contrato y recuperar la vivienda cuando el inquilino no paga.
Reclamar desperfectos que superan la fianza depositada.
Ordenar la licencia y los requisitos de una vivienda turística.

Si eres inquilino

Revisar el contrato antes de firmar: cláusulas abusivas, actualizaciones y fianzas.
Recuperar la fianza retenida sin justificación al finalizar el alquiler.
Exigir reparaciones que corresponden al propietario.
Defenderte de una resolución de contrato o un desahucio.
Negociar la salida anticipada sin penalizaciones desproporcionadas.

Y también

Compras vivienda y quieres revisar arras y escritura antes de firmar.
El piso comprado tiene defectos o incumple lo prometido por el vendedor.
Compartes alquiler y uno de los inquilinos deja de pagar su parte.
La comunidad o el ayuntamiento cuestiona tu vivienda turística.
El contrato se descargó de internet y nadie sabe qué cláusulas valen.

Señales

Conviene actuar antes de que el conflicto crezca

En vivienda, cada mes que pasa suma deuda, deterioro o plazos perdidos.

Llevas dos o más mensualidades sin cobrar y solo hablas por mensajería.
Vas a firmar un contrato que no terminas de entender "porque es el de siempre".
El inquilino o el propietario ha dejado de responder a tus comunicaciones.
La fianza lleva más de un mes retenida sin explicación por escrito.
Has descubierto un defecto en la vivienda que el vendedor no mencionó.

Alcance honesto

Qué puede hacer Mercader Legal

Qué hacemos

Redactar y revisar contratos de alquiler, arras y compraventa
Requerir el pago o el cumplimiento por vía fehaciente
Negociar resoluciones, salidas y compensaciones documentadas
Reclamar rentas, fianzas y desperfectos con estrategia de prueba
Orientar sobre licencias y requisitos de vivienda turística
Llevar el conflicto a juicio con presupuesto por fases si no hay acuerdo

Qué no está incluido

Procedimientos judiciales (desahucio, reclamación de cantidad): presupuesto aparte
Burofax y gastos de notificación fehaciente
Gestiones de administración de fincas o comunidades de vecinos
Valoraciones inmobiliarias comerciales o tasaciones

Proceso

Del contrato al acuerdo — o a la demanda

Análisis del contrato y la situación

Revisamos el contrato, los pagos y las comunicaciones. Te decimos qué derechos tienes realmente, no los que cree cada parte.
Estrategia y requerimiento

Elegimos la vía: negociación, requerimiento fehaciente o preparación de la demanda. El requerimiento suele enviarse en 5-10 días laborables.
Negociación documentada

La mayoría de los conflictos de vivienda se resuelven negociando con prueba ordenada: acuerdos de pago, salidas pactadas o reparaciones.
Vía judicial si no hay acuerdo

Si la otra parte no responde, preparamos la demanda —desahucio, reclamación de cantidad, cumplimiento— con presupuesto cerrado por fases.

Documentación

Qué necesitaremos revisar

Documentación que necesitaremos

Contrato de alquiler, arras o compraventa y sus anexos
Relación de mensualidades pagadas e impagadas, con recibos
Comunicaciones con la otra parte (correos, mensajería, cartas)
Fotografías y partes de desperfectos, si los hay
Justificante del depósito de la fianza

Las conversaciones por mensajería también son prueba: no las borres y haz copia antes de cambiar de teléfono.

Precios

Forma de presupuesto, publicada

Tres puertas de entrada según tu momento: revisar antes de firmar, reclamar sin juicio o ir a juicio con presupuesto por fases. Todos los importes de particulares llevan IVA incluido.

Revisión de contrato o documento

Para alquileres, arras y documentos que vas a firmar.

Desde 250 € · IVA incluido

Reclamación extrajudicial

Gastos de envío fehaciente (burofax, acta notarial si procede) no incluidos.

Desde 300 € · IVA incluido

Procedimientos judiciales

Desahucios y reclamaciones de cantidad, por fases.

Presupuesto personalizado

Ver todos los honorarios

Caso tipo

Situación orientativa, no caso real ni promesa de resultado

La fianza retenida y el contrato que no decía lo que todos creían

Situación

Una inquilina entrega el piso tras tres años y el propietario retiene la fianza alegando "desperfectos" que nunca detalla por escrito. El contrato, descargado de internet, mezcla cláusulas de dos leyes distintas.

El riesgo si no se actúa

Sin requerimiento formal ni inventario de entrada y salida, la discusión se convierte en palabra contra palabra y la fianza acaba dada por perdida por no merecer el juicio.

Información necesaria

Contrato de alquiler completo y anexos
Justificante del depósito de la fianza
Fotografías de entrada y salida, si existen
Comunicaciones sobre la entrega de llaves

Qué podría hacer el despacho

Analizar qué cláusulas son válidas y cuáles abusivas
Requerir fehacientemente la devolución con base jurídica clara
Negociar la devolución y, si no cede, valorar la reclamación judicial

Se presupuestaría aparte

Burofax y notificaciones fehacientes
Reclamación judicial de la cantidad si no hay acuerdo

Preguntas frecuentes

Sobre vivienda y arrendamientos

Mi inquilino no paga, ¿qué hago primero?

No cortes suministros ni cambies la cerradura: eso te perjudica. Lo primero es requerir el pago de forma fehaciente y ordenar la prueba (contrato, recibos, comunicaciones). A partir de ahí valoramos resolución del contrato, recuperación de la vivienda y reclamación de las rentas.

¿Cuánto cuesta revisar un contrato de alquiler antes de firmar?

La revisión de un contrato o documento parte desde 250 € con IVA incluido: lectura y análisis, señalamiento de cláusulas de riesgo y propuesta de modificaciones. Es la forma más barata de evitar el conflicto de después.

¿Pueden retenerme la fianza sin justificarla?

No. La fianza debe devolverse al finalizar el arrendamiento salvo desperfectos acreditados o rentas pendientes, y la carga de justificarlo es del propietario. Si la retiene sin explicación por escrito, es reclamable.

He comprado un piso y tiene defectos que no me dijeron, ¿puedo reclamar?

Depende del defecto, del contrato y de cuándo lo descubriste. Hay plazos cortos para reclamar por vicios ocultos, así que conviene actuar enseguida: revisamos la escritura, las comunicaciones y las opciones de reclamación o rebaja del precio.

¿Tramitáis licencias de vivienda turística?

Te orientamos sobre los requisitos que exige tu ayuntamiento y tu comunidad autónoma, revisamos la viabilidad y te acompañamos en el procedimiento con la administración. Los requisitos cambian por municipio y se confirman antes de presupuestar.

¿Y si el conflicto acaba en juicio?

Los procedimientos judiciales —desahucio, reclamación de cantidad, cumplimiento de contrato— se presupuestan aparte con precio cerrado por fases procesales. Antes de demandar sabrás qué cuesta cada fase y qué probabilidades y riesgos tiene tu caso.

Antes de firmar, revisa

Un contrato revisado cuesta 250 €. Un conflicto sin revisar, mucho más.

Revisa tu contrato o conflicto ¿Te deben dinero?

Análisis inicial gratuito · Precios con IVA incluido · Requerimiento enviado habitualmente en 5-10 días laborables