Vía más limpia
Venta conjunta
Cuándo encaja: Cuando ninguno quiere quedarse el inmueble o ninguno puede comprar al otro.
Cómo funciona: Se pacta precio mínimo, reparto y gastos; se vende y cada uno recibe su parte.
Personas · Copropiedad y patrimonio
Copropiedad: una salida al bloqueo.
Revisión de la situación y preparación de acuerdos sobre un patrimonio compartido.
Vía negociada
- Venta de una cuota al resto de copropietarios
- Venta conjunta del inmueble y reparto
- Acuerdo documentado, con plazos
Vía judicial
- División de la cosa común cuando no hay acuerdo
- Subasta o adjudicación según el caso
- Presupuesto separado, por fases
No estimamos el resultado sin revisar la situación: primero se estudia, luego se propone.
El problema
Compartir un inmueble sin acuerdo es pagar por un activo que no puedes usar ni vender
Herencias, separaciones y compras compartidas dejan a muchas personas atadas a un inmueble con alguien con quien ya no se entienden. Mientras tanto, los gastos corren, la relación se deteriora y el valor queda congelado. La copropiedad no se resuelve con tiempo: se resuelve con una propuesta concreta.
Las tres salidas
Todo condominio termina de una de estas tres maneras
La única decisión real es en qué orden intentarlo y con qué números.
Habitual entre hermanos y exparejas
Adjudicación con compensación
Cuándo encaja: Cuando uno quiere quedarse la vivienda y puede pagar al otro su parte.
Cómo funciona: Se valora el inmueble, uno se lo adjudica y compensa en dinero al resto, con escritura de extinción de condominio.
Presupuesto aparte
División judicial de cosa común
Cuándo encaja: Cuando no hay acuerdo posible y alguien bloquea cualquier salida.
Cómo funciona: El juzgado ordena la venta o subasta y el reparto. Es la vía más larga y costosa: se usa cuando las otras dos fracasan.
Alcance honesto
Qué puede hacer Mercader Legal
Qué hacemos
- Analizar la situación registral, las cargas y el uso actual del inmueble
- Proponer la vía de salida que mejor encaja: venta, adjudicación o judicial
- Valorar orientativamente y estructurar la compensación económica
- Negociar entre copropietarios con una propuesta documentada
- Redactar pactos de uso mientras se resuelve la salida
- Coordinar la escritura de extinción y la inscripción registral
Qué no está incluido
- Notaría, registro e impuestos de la operación
- Procedimiento judicial de división de cosa común (presupuesto aparte)
- Tasación pericial oficial si el desacuerdo de valoración persiste
- Intermediación inmobiliaria para la venta
Proceso
Del bloqueo a la escritura
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Análisis registral y de cargas
Pedimos la nota simple, revisamos la escritura y aclaramos porcentajes, hipotecas y quién ocupa y paga qué. Sin este mapa no hay negociación seria.
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Estrategia de salida
Valoramos contigo las tres vías —venta, adjudicación o judicial— con sus costes y plazos, y elegimos la que encaja con tu objetivo real.
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Propuesta y negociación
Ponemos números y condiciones por escrito: valoración orientativa, compensaciones, calendario. Negociamos hasta un acuerdo firmable o constatamos el bloqueo.
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Escritura y registro
Coordinamos la extinción de condominio en notaría y su inscripción. Los gastos de notaría, registro e impuestos se detallan desde el principio.
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Si no hay acuerdo: vía judicial
Preparamos la división de cosa común con presupuesto propio por fases, tras agotar documentadamente la vía amistosa.
Documentación
Qué necesitaremos
Documentación que necesitaremos
- Escritura del inmueble y nota simple actualizada
- Información sobre hipotecas u otras cargas
- Quién ocupa la vivienda y quién paga cada gasto
- Comunicaciones previas entre copropietarios sobre la venta o el reparto
- Valoración o referencias de precio disponibles
La nota simple la podemos solicitar nosotros: basta con que nos indiques la dirección del inmueble.
Precio
Extinción de condominio: Desde 1.100 € · IVA incluido
Solución para copropietarios que ya no quieren mantener juntos un inmueble: acuerdo o vía judicial. El importe de partida se confirma con presupuesto cerrado tras el análisis inicial de la situación registral y de las partes implicadas.
Ver todos los honorarios- Plazo orientativo
- Acuerdo amistoso: 1-3 meses orientativos
- Gastos externos
- Notaría, registro e impuestos no incluidos
- Siguiente paso
- Análisis inicial para valorar qué vía encaja mejor en tu caso.
Preguntas frecuentes
Sobre copropiedad y extinción de condominio
¿Qué es exactamente la extinción de condominio?
Es la forma jurídica de terminar con la copropiedad: uno se queda el inmueble compensando al resto, o se vende y se reparte. Se documenta en escritura y se inscribe en el registro, dejando la situación limpia para siempre.
¿Cuánto cuesta?
La parte jurídica parte desde 1.100 € con IVA incluido: análisis registral, estrategia de salida y negociación inicial. Notaría, registro e impuestos no están incluidos y se detallan antes de empezar; la vía judicial, si hiciera falta, se presupuesta aparte.
¿Puedo obligar a vender si el otro copropietario se niega?
La ley no permite obligar a nadie a seguir siendo copropietario: existe la acción de división de cosa común para forzar la salida por vía judicial. Pero antes conviene agotar la negociación con una propuesta seria: suele ser más rápida y más barata para todos.
¿Quién decide cuánto vale el inmueble?
La valoración se negocia como cualquier otro punto: partimos de referencias objetivas y, si el desacuerdo persiste, se puede encargar una tasación pericial (aparte). Lo importante es que la cifra esté sobre la mesa y no en la imaginación de cada uno.
¿Cuánto tarda el proceso?
Un acuerdo amistoso suele cerrarse en 1-3 meses orientativos, según la voluntad de las partes y la operación concreta (hipotecas, número de copropietarios). La vía judicial es sensiblemente más larga: una razón más para negociar primero con orden.
Sal del bloqueo
El inmueble no se reparte solo. Pongamos números y un calendario sobre la mesa.
Formulario sin coste · Precio cerrado antes de empezar · Notaría, registro e impuestos siempre detallados aparte