Vía más limpia
Venta conjunta
Cuándo encaja: Cuando ninguno quiere quedarse el inmueble o ninguno puede comprar al otro.
Cómo funciona: Se pacta precio mínimo, reparto y gastos; se vende y cada uno recibe su parte.
Personas · Patrimonio
Copropiedad y patrimonio: salir del bloqueo con números sobre la mesa
Extinción de condominio y decisiones patrimoniales con criterio jurídico y fiscal básico. Extinción de condominio, pactos de uso y negociación entre copropietarios hasta una salida firmable.
El problema
Compartir un inmueble sin acuerdo es pagar por un activo que no puedes usar ni vender
Herencias, separaciones y compras compartidas dejan a muchas personas atadas a un inmueble con alguien con quien ya no se entienden. Mientras tanto, los gastos corren, la relación se deteriora y el valor queda congelado. La copropiedad no se resuelve con tiempo: se resuelve con una propuesta concreta.
Las tres salidas
Todo condominio termina de una de estas tres maneras
La única decisión real es en qué orden intentarlo y con qué números.
Habitual entre hermanos y exparejas
Adjudicación con compensación
Cuándo encaja: Cuando uno quiere quedarse la vivienda y puede pagar al otro su parte.
Cómo funciona: Se valora el inmueble, uno se lo adjudica y compensa en dinero al resto, con escritura de extinción de condominio.
Presupuesto aparte
División judicial de cosa común
Cuándo encaja: Cuando no hay acuerdo posible y alguien bloquea cualquier salida.
Cómo funciona: El juzgado ordena la venta o subasta y el reparto. Es la vía más larga y costosa: se usa cuando las otras dos fracasan.
Situaciones habituales
Copropiedades que vemos cada mes
- Hermanos que heredan un piso y discrepan: uno lo usa, otro quiere vender.
- Exparejas con vivienda e hipoteca común tras la separación.
- Socios o amigos que compraron juntos y ya no se entienden.
- Copropietarios que pagan gastos desiguales sin pacto escrito.
- Uno de los copropietarios no contesta, no paga o no firma nada.
Señales de que conviene actuar ya
- Lleváis más de un año "hablándolo" sin propuesta concreta sobre la mesa.
- Los gastos del inmueble los asume solo uno y la deuda crece.
- Alguien ocupa la vivienda sin compensar al resto ni dejar vender.
- Nadie sabe exactamente qué porcentaje tiene cada uno ni qué cargas hay.
- La relación se ha deteriorado tanto que cualquier conversación acaba mal.
Alcance honesto
Qué puede hacer Mercader Legal
Qué hacemos
- Analizar la situación registral, las cargas y el uso actual del inmueble
- Proponer la vía de salida que mejor encaja: venta, adjudicación o judicial
- Valorar orientativamente y estructurar la compensación económica
- Negociar entre copropietarios con una propuesta documentada
- Redactar pactos de uso mientras se resuelve la salida
- Coordinar la escritura de extinción y la inscripción registral
Qué no está incluido
- Notaría, registro e impuestos de la operación
- Procedimiento judicial de división de cosa común (presupuesto aparte)
- Tasación pericial oficial si el desacuerdo de valoración persiste
- Intermediación inmobiliaria para la venta
Proceso
Del bloqueo a la escritura
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Análisis registral y de cargas
Pedimos la nota simple, revisamos la escritura y aclaramos porcentajes, hipotecas y quién ocupa y paga qué. Sin este mapa no hay negociación seria.
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Estrategia de salida
Valoramos contigo las tres vías —venta, adjudicación o judicial— con sus costes y plazos, y elegimos la que encaja con tu objetivo real.
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Propuesta y negociación
Ponemos números y condiciones por escrito: valoración orientativa, compensaciones, calendario. Negociamos hasta un acuerdo firmable o constatamos el bloqueo.
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Escritura y registro
Coordinamos la extinción de condominio en notaría y su inscripción. Los gastos de notaría, registro e impuestos se detallan desde el principio.
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Si no hay acuerdo: vía judicial
Preparamos la división de cosa común con presupuesto propio por fases, tras agotar documentadamente la vía amistosa.
Documentación
Qué necesitaremos
Documentación que necesitaremos
- Escritura del inmueble y nota simple actualizada
- Información sobre hipotecas u otras cargas
- Quién ocupa la vivienda y quién paga cada gasto
- Comunicaciones previas entre copropietarios sobre la venta o el reparto
- Valoración o referencias de precio disponibles
La nota simple la podemos solicitar nosotros: basta con que nos indiques la dirección del inmueble.
Precio
Extinción de condominio: Desde 1.100 € · IVA incluido
Solución para copropietarios que ya no quieren mantener juntos un inmueble: acuerdo o vía judicial. El importe de partida se confirma con presupuesto cerrado tras el análisis inicial de la situación registral y de las partes implicadas.
Ver todos los honorarios- Plazo orientativo
- Acuerdo amistoso: 1-3 meses orientativos
- Gastos externos
- Notaría, registro e impuestos no incluidos
- Siguiente paso
- Análisis inicial para valorar qué vía encaja mejor en tu caso.
Caso tipo
Caso tipo de copropiedad
Situación orientativa, no caso real ni promesa de resultado
La expareja con un piso común, una hipoteca común y cero acuerdo
Situación
Tras la separación, él vive en el piso, ella paga la mitad de una hipoteca de una casa en la que ya no entra. Las conversaciones llevan un año girando en círculo y el banco no distingue estados sentimentales.
El riesgo si no se actúa
Cada mes sin acuerdo suma pagos que quizá no se recuperen, la hipoteca sigue vinculando a ambos y la única salida que queda es la judicial, más larga y más cara para los dos.
Información necesaria
- Escritura, nota simple y cuadro de amortización de la hipoteca
- Quién ha pagado qué desde la separación
- Valoración orientativa actual del inmueble
- Capacidad real de cada uno para quedarse el piso
Qué podría hacer el despacho
- Mapear cargas, pagos y opciones reales de adjudicación o venta
- Proponer una salida con números: compensación, hipoteca y calendario
- Cerrar la extinción de condominio con escritura y banco coordinados
Se presupuestaría aparte
- Notaría, registro e impuestos
- Novación o cancelación hipotecaria con el banco
- División judicial si no hay acuerdo
Preguntas frecuentes
Sobre copropiedad y extinción de condominio
¿Qué es exactamente la extinción de condominio?
Es la forma jurídica de terminar con la copropiedad: uno se queda el inmueble compensando al resto, o se vende y se reparte. Se documenta en escritura y se inscribe en el registro, dejando la situación limpia para siempre.
¿Cuánto cuesta?
La parte jurídica parte desde 1.100 € con IVA incluido: análisis registral, estrategia de salida y negociación inicial. Notaría, registro e impuestos no están incluidos y se detallan antes de empezar; la vía judicial, si hiciera falta, se presupuesta aparte.
¿Puedo obligar a vender si el otro copropietario se niega?
La ley no permite obligar a nadie a seguir siendo copropietario: existe la acción de división de cosa común para forzar la salida por vía judicial. Pero antes conviene agotar la negociación con una propuesta seria: suele ser más rápida y más barata para todos.
¿Quién decide cuánto vale el inmueble?
La valoración se negocia como cualquier otro punto: partimos de referencias objetivas y, si el desacuerdo persiste, se puede encargar una tasación pericial (aparte). Lo importante es que la cifra esté sobre la mesa y no en la imaginación de cada uno.
¿Cuánto tarda el proceso?
Un acuerdo amistoso suele cerrarse en 1-3 meses orientativos, según la voluntad de las partes y la operación concreta (hipotecas, número de copropietarios). La vía judicial es sensiblemente más larga: una razón más para negociar primero con orden.
Sal del bloqueo
El inmueble no se reparte solo. Pongamos números y un calendario sobre la mesa.
Análisis inicial gratuito · Precio cerrado antes de empezar · Notaría, registro e impuestos siempre detallados aparte